Abogados de bienes raíces en Houston
El equipo de abogados en The Weaver Law Firm está listo para empezar a trabajar en sus problemas de bienes raíces. Nuestra práctica se centra en litigios.
Resolvemos conflictos entre compradores y agentes o corredores inmobiliarios, incluidos los relacionados con los contratos de representación. También resolvemos disputas sobre límites de propiedad y una variedad de asuntos de bienes raíces. Superamos desafíos; eso es lo que hacemos.
Representación en todo tipo de litigio de bienes raíces
Representamos a agentes de bienes raíces ante clientes y ante la Comisión Inmobiliaria de Texas (TREC). Asimismo, representamos a particulares en reclamaciones contra agentes de bienes raíces y empresas de administración de bienes raíces por incumplimiento del deber fiduciario. Hemos presentado, ante los tribunales, reclamaciones y solicitudes verificadas para que se dicten resoluciones que ordenen el pago de la sentencia con cargo a la Cuenta Fiduciaria de Recuperación Inmobiliaria, de conformidad con el subcapítulo M del capítulo 1101 del Código de Ocupaciones de Texas.
También nos encargamos de las servidumbres, incluidas las de servicios públicos. En las transacciones inmobiliarias, a menudo se dan situaciones en las que se demanda a vendedores y promotores por la presunta venta de propiedades en Houston, Texas sin revelar la existencia de servidumbres, a pesar de que el comprador haya obtenido sus propios informes topográficos. Trabajamos para prevenir y resolver este tipo de controversias.
De igual manera, intervenimos en casos donde las personas consideran tener derechos sobre regalías de petróleo y gas por herencia, pero desconocen su alcance. Nuestros investigadores realizan búsquedas y exámenes de títulos para determinar la titularidad de dichas regalías.
La experiencia de nuestro abogado inmobiliario en Houston en asuntos de arrendador-inquilino incluye la representación tanto de propietarios como de inquilinos comerciales para negociar contratos de arrendamiento. Asesoramos a arrendadores comerciales en situaciones de incumplimiento de contrato o falta de pago de renta.
También asistimos a propietarios comerciales y residenciales en exclusiones de inquilinos y desalojos. Además, los ayudamos a entender sus responsabilidades según lo requerido por el Código de Propiedad de Texas. Dado que a menudo los propietarios ejecutan exclusiones indebidas y retienen depósitos de garantía sin justificación, los guiamos para cumplir estrictamente con los procedimientos legales.
Nuestro bufete de abogados de bienes raíces también representa a clientes con preocupaciones de zonificación, restricciones y planificación del uso del terreno, tales como solicitar modificaciones o exenciones a las restricciones de las escrituras. Por ejemplo, ayudamos a clientes que quieren cambiar la limitación de uso en lotes residenciales a un comercial. También asesoramos a clientes cuyo objetivo es que su propiedad esté exenta de ciertas limitaciones contenidas en las restricciones, que limitan el uso y la naturaleza de los bienes inmuebles.
Servicios inmobiliarios transaccionales en Texas
Además de nuestro trabajo en litigios, The Weaver Law Firm atiende a compradores, vendedores, inversionistas, desarrolladores, constructores, contratistas, entre otros, en todos los asuntos relacionados con bienes raíces residenciales y comerciales, incluidos:
- Litigio y resolución de conflictos inmobiliarios (enlace en inglés)
- Contratos comerciales de arrendamiento (enlace en inglés)
- Disputas entre arrendador e inquilino (enlace en inglés)
- Cierre de transacciones (enlace en inglés)
- Contratos de compraventa y transacciones inmobiliarias en Houston (enlace en inglés)
En posibles situaciones de compraventa en las que intervengan compradores particulares y un promotor inmobiliario, nuestro abogado de derecho inmobiliario puede revisar las restricciones de la escritura en lo que respecta a cuestiones que limiten el uso y que impongan determinadas restricciones de construcción. Además, asesoramos a los clientes sobre las restricciones. Nuestro bufete de abogados de bienes raíces también asesora a los clientes sobre el estatus actual del uso del inmueble, ya sea residencial o comercial, y los apoya en el proceso para su cambio de uso de suelo.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces
Las inversiones en bienes raíces son sumamente importantes. De hecho, su adquisición de bienes raíces no tiene que ser una inversión inmobiliaria en Houston; puede tratarse de su hogar. En cualquier caso, las operaciones inmobiliarias implican complejidades que generan dudas. Queremos ayudarle a comprender mejor su situación respondiendo a estas preguntas frecuentes:
¿Qué es el Código de Propiedad de Texas y por qué es importante?
El Código de Propiedad de Texas es la ley estatal que regula las transacciones inmobiliarias, las relaciones entre arrendadores y arrendatarios, las asociaciones de propietarios (HOA) y los derechos de propiedad. Esta legislación exhaustiva establece los requisitos relacionados con los contratos de arrendamiento, la gestión de los depósitos de garantía, los procedimientos de desalojo, las obligaciones de divulgación y muchas otras cuestiones inmobiliarias. Conocer el marco legal protege tanto a los propietarios como a los arrendadores frente a infracciones legales que podrían causar sanciones o litigios.
¿Qué son los convenios, condiciones y restricciones (CC&Rs)?
Los CC&Rs, también conocidos como restricciones de escrituras, son acuerdos privados que rigen el uso de la propiedad dentro de subdivisiones o comunidades planificadas. Estos documentos registrados establecen reglas sobre estándares arquitectónicos, usos permitidos del inmueble, requisitos de mantenimiento y actividades prohibidas. La Asociación de Propietarios normalmente hace cumplir los CC&Rs y puede imponer multas o emprender acciones legales contra los infractores. Antes de comprar un inmueble, los compradores deben revisar cuidadosamente los CC&Rs aplicables para entender las limitaciones sobre su uso previsto. Los abogados de bienes raíces pueden interpretar y explicar sus restricciones de escritura.
¿Qué son las servidumbres?
Una servidumbre es un derecho de uso sobre un terreno que pertenece a otra persona. Se trata de franjas de terreno dentro de su propiedad que terceros están autorizados a utilizar. Con frecuencia se establecen por ley para permitir el acceso a un inmueble (por ejemplo, un camino de paso), mientras que en otros casos responden a fines comerciales o de servicios públicos. Las servidumbres suelen generar tensiones entre vecinos; entre los ejemplos más comunes se encuentran las servidumbres de servicios públicos y las servidumbres de paso peatonal o vial.
¿Qué es una invasión de propiedad (encroachment)?
Una invasión ocurre cuando una estructura o mejora realizada en una propiedad invade físicamente un inmueble vecino sin permiso. Entre los ejemplos más comunes se encuentran cercas construidas fuera del límite, ampliaciones de edificios que cruzan la colindancia, ramas o raíces de árboles que invaden el predio adyacente y entradas de autos que ocupan terrenos vecinos.
Las invasiones a menudo pasan desapercibidas hasta que un estudio topográfico revela la vulneración durante una venta o un refinanciamiento. Resolver esta situación puede requerir la negociación entre vecinos, la concesión de servidumbres, acuerdos retroactivos, el retiro de la estructura o un litigio. Es posible que el seguro de título de propiedad no cubra las pérdidas derivadas de invasiones de propiedad, por lo que resulta imprescindible realizar levantamientos topográficos profesionales antes de adquirir un inmueble.
¿Qué es un gravamen inmobiliario (lien)?
Un gravamen es un derecho legal sobre un inmueble que garantiza el cumplimiento de una deuda u obligación. Los gravámenes se adhieren a la propiedad en sí, en lugar de al propietario personalmente, lo que significa que por lo general deben satisfacerse antes de que el inmueble pueda venderse o refinanciarse. Entre los tipos más comunes se encuentran los gravámenes hipotecarios a cargo de las entidades crediticias, los gravámenes fiscales interpuestos por organismos públicos por el impago de impuestos sobre la propiedad, los gravámenes de contratistas interpuestos por trabajos de construcción no pagados y los gravámenes derivados de sentencias judiciales. Los gravámenes generan vicios en el título de propiedad que impiden una transferencia de la propiedad sin impedimentos y pueden dar lugar a una ejecución hipotecaria si no se resuelven.
¿Qué ocurre si necesito cambiar la zonificación?
Si necesita cambiar la zonificación o uso de suelo en su propiedad, deberá revisar detenidamente las leyes de su municipio. En otros casos, es posible que las restricciones de la escritura impidan que su propiedad se utilice con fines comerciales. A veces existen procedimientos permitidos para cambiar la clasificación de una propiedad residencial a una de uso comercial.
¿Cómo afectará la regulación ambiental a mi propiedad?
Las leyes locales y federales inciden directamente en el uso y disfrute de un inmueble. Ya sea para fines residenciales o comerciales, es fundamental estar al tanto de la normativa vigente. Ya sea que esté desarrollando un centro de datos, un proyecto comercial o comprando su primera vivienda, contar con asesoría sobre las leyes que impactan el sector inmobiliario en Texas resulta indispensable.
¿Cómo puedo conseguir financiación comercial?
El financiamiento comercial es una de las partes más complejas de adquirir una propiedad. A menudo, los bienes raíces comerciales son extremadamente caros, y esto puede requerir una mayor inversión de una o más instituciones financieras. Podemos ayudarle a revisar y asesorarle o redactar acuerdos de financiamiento para adquirir la propiedad que busca.
Experiencia | Lealtad | Comunicación | Resultados
Entendemos que el objetivo principal en todos los asuntos de bienes raíces (enlace en inglés) es lograr resultados positivos. Nuestros abogados tienen la experiencia necesaria para lograr los resultados que nuestros clientes necesitan. Nuestros clientes también aprecian nuestra lealtad, así como nuestra comunicación honesta.
Nuestros abogados están disponibles para representar a clientes en Houston, San Antonio, el condado de Harris y las comunidades circundantes de Texas.
Ponga la Ley de Bienes Raíces de Texas a trabajar para usted. Llame a Richard D. Weaver de The Weaver Law Firm al 713-572-4900 o envíenos un correo electrónico usando nuestro formulario de contacto.